Borja Mateo: donde no hay oferta de pisos, los precios bajan mucho

Dic 15, 2011 | Invertia

Para esto vamos a tomar el ejemplo de los pisos a la venta en Vizcaya. Vizcaya es la provincia de toda España en la que el número por habitante de pisos a la venta de primera y segunda mano, en construcción así como primera mano aún no a la venta es la más baja y, aún así, los precios se desploman.

1. La población de Vizcaya es de 1.153.274 personas lo que representa el 2,45% de la población de España ;

2. El conjunto de pisos de primera y segunda mano a la venta, sumados a los que se hayan en construcción y de primera mano que aún no están en el mercado es de 22.576 unidades; este número representa el 0,69% del conjunto de pisos en España (22.576/3.280.000) ;

3. Como consecuencia del punto anterior llevamos la conclusión de Vizcaya es una zona en la que se ha construido muy poco y hay pocos pisos disponibles. Para la población de Vizcaya se ha construido el 71,8% menos que lo que correspondería a la media nacional

Aún así, el número de pisos a la venta en Bilbao, Gran Bilbao y Vizcaya cuyo precio esté por debajo de 180.000 euros (30 millones de las antiguas pesetas) es el siguiente para distintas fechas :

Fecha

Bilbao

Gran Bilbao

Vizcaya

10/01/2008

2

?

?

15/01/2009

68

?

?

24/05/2009

96

189

254

01/11/2009

117

?

?

01/09/2010

200

?

?

18/11/2010

215

574

775

09/01/2011

274

666

899

19/03/2011

359

823

1101

26/05/2011

413

870

1181

05/08/2011

529

1191

1576

01/12/2011

613

1367

1889

Los precios de los pisos en las mismas zonas han bajado los siguientes porcentajes desde mediados de 2006 hasta ahora :

Bilbao

Gran Bilbao

Vizcaya

Términos nominales

25-30%[i]

30-35%

35%[ii]

Términos reales[iii]

33,5-38%

38-42,4%

42,4%

Si Vizcaya es la provincia con menor número de pisos a la venta por habitante, y los precios han bajado lo descrito: ¿qué no habrán bajado ya en otras provincias de España? Que cada uno saque sus propias conclusiones, que a estas alturas ya va siendo hora.

Comprarse una casa ahora es de locos. Todos los elementos:

? Pisos a la venta de primera mano 1,2 millones;
? Pisos en construcción 1,3 millones ;
? Pisos a la venta de segunda mano 720 mil unidades [...]

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