Con cuánto descuento venden pisos los bancos

Feb 4, 2012 | Finanzas

El presidente del Santander, Emilio Botín, fue algo menos explícito, pero la lectura de sus palabras es muy parecida. Botín aseguró que, tras el esfuerzo en provisiones realizado, con el que ya cubre un 50 por ciento del valor de sus inmuebles adjudicados, podrá vender más viviendas ?el cuarto trimestre de 2011 fue el primero en mucho tiempo en que no creció su volumen de adjudicados?. ¿Qué significa esa declaración de intenciones? Simplemente, que el banco estima que, tras hacer estas provisiones, podrá deshacerse de las viviendas sin asumir pérdidas adicionales. En definitiva, que el descuento que planea aplicar a sus activos ronda el 50 por ciento, aunque, en realidad, no clarificó en qué medida han provisionado cada tipo de activo (suelo y viviendas terminadas). Estaba esperando a que el Gobierno anunciara la reforma del sistema financiero para «desnudarse» por entero.
 
Pero, por el momento, los descuentos que están aplicando las entidades a los inmuebles que venden no se aproximan, ni de lejos, a las cifras a las que apuntan Botín y Fainé.
 
Menores descuentos

Así, por ejemplo, desde el Sabadell informan de que durante el año 2011 vendieron inmuebles por valor de 527 millones de euros (con ello, cerraron el ejercicio con algo más de 4.000 millones de euros en activos adjudicados) con un descuento medio del 29 por ciento. Precisamente, a ese porcentaje asciende la cobertura de sus activos inmobiliarios en cartera. Por el momento, no pueden permitirse más descuentos sin asumir pérdidas.

Bankinter, por su parte, terminó el año con una cartera de inmuebles de 484 millones de euros, de la que 223 millones son viviendas. En 2011 vendió viviendas por valor de 27,6 millones de euros y con un descuento bruto del 14 por ciento, cuando su cobertura supera el 25 por ciento, es decir, cuando podría vender con un descuento de hasta el 25 por ciento sin apuntarse pérdidas. El mercado inmobiliario es así: hay activos que pueden venderse con menos descuento. Y, además, hay entidades que por su escasa exposición al «ladrillo» pueden permitirse vender poco a poco y con precios más atractivos. El caso de Bankinter puede ser uno de ellos. Aunque la entidad ha reconocido que sus suelos pueden valer un 75 por ciento menos, ello [...]

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