La subida de los diferenciales hace mella en las hipotecas

Ene 27, 2012 | 20minutos

El euríbor hipotecario comienza el año por debajo ya del 2%, su mínimo en tasa mensual desde febrero del 2011 (1,714%). A pesar de tener el valor más bajo de los últimos nueve meses, esta cifra está por encima del valor que marcó en el mes de Enero respecto al año anterior.
Las últimas estadísticas prevén que la actividad económica tardará en recuperarse al igual que el desempleo y la venta de viviendas en España. Estamos viviendo una situación en la que ni los préstamos hipotecarios más atractivos con condiciones de financiación preferentes, como son los que se conceden cuando se compran pisos de bancos, se libran de la subida de diferenciales con la bajada del euríbor.
ste hecho ha provocado que la alternativa de ofrecer hipotecas competitivas para dar de baja los inmuebles que tienen en sus balances cajas y bancos se vea afectada. Algunos de estos préstamos preferentes se han encarecido hasta llegar a los niveles de las mejores hipotecas a tipo variable, situadas en este momento a un diferencial del e+0,99%, haciéndoles perder su característica principal.
Con la llegada del 2012 el panorama hipotecario no parece mejorarLos inmuebles de los que disponían las entidades bancarias eran hasta ahora la única forma de poder financiar una hipoteca con un diferencial menor al 0,50% y al 100% de financiación. Con el aumento de los embargos por los impagos de las cuotas hipotecarias, gran cantidad de propiedades acabaron formando parte de los balances de los bancos. La estrategia para agilizar las ventas fue usando como señuelo estos reducidos intereses y financiaciones de hasta el 100%.
Con la llegada del 2012 el panorama hipotecario no parece mejorar. Y para evitar mayores pérdidas no les queda a otra a entidades y bancos que incrementar los tipos también en estas hipotecas sin plasmar ya las claras ventajas anteriores.
Veamos en que posiciones y con qué diferenciales se encuentran las hipotecas para adquirir pisos de bancos en este comienzo de año:
Hipoteca
Tipo de interés
Plazo máximo
Financiación
Hipoteca 3
Caja Inmaculada
- Euribor + 0,25(36 meses)
- Euribor + 0,40
40 años
80% de tasación
INMOselección
Banco Pastor
Euribor + 0,50
40 años
Menor valor del 100 % sobre valor de compra-venta y del 100 % sobre valor de tasación
ALISEDA
Banco Popular, Bancopopular-e
- Euribor + 0,50(1 año)
- Euribor + 0,75
40 años
100% compraventa
+ gastos
Hipoteca Incavesa
Caja Canarias
- Euribor + 2,50(36 meses)
- Euribor + 0,75
40 años
Menor valor del 100 % sobre valor de compra-venta y del 100 % sobre valor de tasación
Ligera db
Deutsche Bank
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