Los españoles dedican casi seis años de ingresos para pagar la hipoteca

Ene 26, 2013 | Publico

La hipoteca de una familia media se lleva casi seis años de sus ingresos. En concreto, supone dedicar los ingresos brutos de 5,9 años para pagar una vivienda tipo de unos 90 metros cuadrados construidos, según los cálculos que realiza el  Banco de España para calcular el esfuerzo que representa para los hogares el préstamos para la compra de la casa.

Este indicador se ha reducido apreciablemente en los últimos años. De hecho, en plena expansión del sector inmobiliario y de fluidez crediticia, para poder comprar una vivienda las familias empleaban las rentas de más de 7,5 años, lo que representa un descenso de más de 1,5 años con respecto a los valores actuales, o lo que es lo mismo un 20 % menos de tiempo. Desde hace doce años, las familias no empleaban menos de 5,9 años para pagar la hipoteca.

También se ha acortado  otro de los indicadores que elabora el Banco de España, el que mide lo que representa la hipoteca de los ingresos anuales de las familias españolas. En el tercer trimestre del año, la compra de vivienda suponía el 27,8% de los ingresos brutos anuales del hogar, teniendo en cuenta las deducciones fiscales, más de catorce puntos menos que en los máximos de 2008, cuando los hogares dedicaban el 42% de su renta.

Entre los factores que han influido en este cambio de tendencia destaca el abaratamiento de la vivienda, que entre julio y septiembre agudizó su caída al descender un 15,2%, el mayor retroceso de la serie histórica de esta estadística, que comenzó a elaborar en 2007 el Instituto Nacional de Estadística (INE). También ha sido determinante en este cambio de rumbo el stock inmobiliario, que en su conjunto supera los 3 millones de activos, así como el saneamiento puesto en marcha por las entidades financieras para reducir su exposición al ladrillo o las agresivas ofertas inmobiliarias lanzadas ante la debilidad de la demanda y la incertidumbre económica.

Desde los niveles previos a la crisis, en pleno boom del sector inmobiliario, el porcentaje de la renta anual que las familias dedicaron a la compra de su vivienda se reducido casi a la mitad, según el organismo supervisor. Todo ello con las deducciones fiscales por compra de vivienda, que han dejado de aplicarse en 2013, al igual que el IVA superreducido para este tipo de adquisiciones.

Desde 1995, cuando el Banco de España tiene datos comparables, el esfuerzo de las familias ha pasado de situarse en un entorno del 36% a reducirse por debajo del 30% durante el periodo comprendido entre 1996 y 2006, año a partir del cual repuntó hasta superar el 40% en 2008 y volvió a reducirse desde entonces hasta el nivel actual.Además, durante el pasado año el 15,6% de las hipotecas concedidas por las entidades financieras superaron el 80% del valor de la vivienda, un porcentaje que se ha reducido en 3,4 puntos frente al registrado el mismo periodo del año pasado.

Si se descuentan las deducciones de las que se beneficiaron en el tercer trimestre de quienes compraron [...]

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