Economía

En los nueve primeros meses del año, las transacciones de pisos sumaron 626.612 unidades, lo que arroja una disminución también del 12% en relación a las 712.110 viviendas transaccionadas en el mismo periodo de 2006. Más de la mitad de los pisos que cambiaron de propietario entre enero y septiembre fueron de segunda mano, si bien también supone un descenso del 11,9% respecto al mismo periodo del pasado año. En cuanto a los pisos nuevos, las compraventas sumaron hasta septiembre 267.296 unidades, lo que arroja un descenso del 12,02% en comparación con los nueve primeros meses de 2006.

En este sentido, el estudio del Colegio de Registradores indica que, pese a que los datos del tercer trimestre pueden recoger "factores estacionales", la evolución del número de compraventas de vivienda usada "es la que mejor mide el comportamiento del mercado, en la medida que recoge compromisos de compraventa más recientes que en la vivienda nueva" (normalmente se reservan o contratan meses antes, aunque se escrituran en el periodo de referencia).

Los registradores achacan en su informe este descenso de transacciones a, por una parte, la disminución de la demanda de inversión originada a su vez "por la reducción de expectativas respecto a los precios de los pisos y el impacto del aumento de los tipos hipotecarios". Por otro lado, también lo atribuyen a que una parte de los demandantes optan por la vía del arrendamiento o por esperar una situación más favorable.

Para el Colegio de Registradores, la demanda de vivienda como bien de uso se mantendrá en el futuro, "aunque no a ritmos de años anteriores", en tanto continúen las tendencias de crecimiento de empleo y población, sobre todo inmigrante. "En definitiva el mercado inmobiliario español, por lo que a compraventas respecta, registra una desaceleración y ajuste normales para un mercado saturado tras diez años de consecutivos de aumentos de precios. La mayor o menor intensificación de dicho ajuste dependerá del comportamiento de distintas variables económicas y sociales, fundamentalmente el empleo, los salarios, la inmigración y los tipos de interés", considera la institución.

En cuanto a las condiciones de financiación, según la estadística de los registradores, el importe medio de las hipotecas contratadas en el tercer trimestre de este año se situó en 153.892 euros, superior a la de 147.904 del mismo periodo de 2006. La cuota media mensual fue de 832,64 euros, por debajo de la de 879 euros de hace un año, pero con un mayor plazo medio de amortización (28 años frente a 20 de un año antes).