Economía

El auge de estas inversiones se extendió a los distintos segmentos inmobiliarios, y fue especialmente intenso en centros comerciales, donde se invirtieron 2.747 millones de euros (un 64% más); en las oficinas de Madrid, con 2.252 millones de euros invertidos (con un alza del 51%), y en las oficinas de Barcelona, en las que se invirtieron 1.650 millones de euros, con una subida del 49%.

Los inversores internacionales también se mostraron “muy activos”, apunta el estudio, y tuvieron a su cargo casi la mitad del total invertido en España en 2006. Ese mayor protagonismo internacional sobre el sector inmobiliario español se complementa con la mayor presencia española en otros países. CB Richard Ellis recuerda que las inversiones inmobiliarias españolas en Francia han supuesto unos 12.000 millones de euros en los últimos tres años y “todo apunta a que se intensificarán en el futuro”, y añade que muchas inmobiliarias españolas han comenzado a trabajar en diversos países de Europa Occidental y de la Europa central y del Este.

Nueva fase

José Antonio León, vicepresidente de CB Richard Ellis España, apuntó que el sector inmobiliario en España avanza hacia una nueva fase, definida hasta ahora por la internacionalización y la inversión crecientes. “El nuevo objetivo es emplear adecuadamente los recursos financieros y apostar por el crecimiento corporativo en el momento adecuado. Muchas de las grandes compañías inmobiliarias ya han emprendido iniciativas de este tipo, y las regionales y medianas podrían seguir sus pasos en el medio plazo”, avanzó.

A su juicio, todas estas novedades seguirán desarrollándose en 2007 y en los años siguientes. De hecho, el Departamento de Capital Markets de CB Richard Ellis espera un incremento de las inversiones inmobiliarias terciarias en España del orden del 20% anual en próximos ejercicios, y simultáneamente el peso de la cartera exterior en las diez primeras inmobiliarias nacionales ha pasado desde el 3% de hace apenas unos años hasta el 30% al que se acercó en 2006. “Inversiones, internacionalización y refinanciación se han convertido en claves fundamentales del sector inmobiliario en los comienzos del siglo XXI, y lo seguirán siendo en el futuro”, concluyó León.

En este sentido, el informe “Tendencias” destaca que el elevado volumen de liquidez en el mercado inmobiliario español se apoya en la entrada constante de nuevos inversores. Se citan como más activos los de Irlanda, el Reino Unido, los Estados Unidos y Holanda, seguidos por los de Australia y Oriente Medio.

Más inversiones en el extranjero

CB Richard Ellis ha presentado además la cuarta edición de su Barómetro Inmobiliario, respondido por 342 altos directivos nacionales. Del total, 54% de los directivos inmobiliarios espera que sus compañías incrementen este año sus inversiones en otros países, y un 42,9% más cree que invertirán tanto en el extranjero como el año pasado.

Los países de Europa central y del Este son el destino inmobiliario internacional preferido para más del 48% de los encuestados, frente a un 23% de preferencias para el resto de Europa Occidental, un 14% para Portugal y un 8,73% para Sudamérica.

Por segmentos, casi el 35% de los entrevistados se plantea salir este año al exterior con proyectos residenciales, el 33% con proyectos de oficinas y otro 16,43% con centros comerciales.

Ver informe