Economía

En cualquier caso, la renta más cara de Kuwait, de 743 dólares por m2 al año, es sólo la mitad de la de Londres que, con sus 1.500 dólares al año, se sitúa como la ciudad con el nivel de renta más alta del mundo.

Kuwait ocupa el primer lugar “ya que la gran mayoría de las compañías que operan en Iraq tiene su base en esta ciudad”, indica el informe, que ha analizado 22 países de África y 13 de Oriente Medio. Luanda, por su parte, es el centro neurálgico en Angola de la industria extractora, sobre todo de petróleo y diamantes, si bien su disponibilidad de oficinas completamente acondicionadas es muy escasa, fenómeno que ha aumentado el nivel de rentas.

El estudio concluye, por tanto, que “el alza del consumo a nivel global y la apertura de mercados como nuevas zonas de producción y demanda hacen pensar en un interés creciente de las compañías por establecerse en África y Oriente Medio”. La demanda principal de las multinacionales en estas zonas viene de los sectores de la minería, el petróleo y el gas, y en algunos países africanos, de las telecomunicaciones.

Oportunidades

Michael Creamer, responsable de Client Solutions de Cushman & Wakefield en Europa, Oriente Medio, África y Asia Pacífico, explica que “en líneas generales es todavía muy pronto para ver oportunidades reales en Oriente Medio y África. Se observan señales de modernidad y desarrollo en ciudades como Dubai, pero, por lo general, esta parte del mundo es la última en abrirse a la globalización, el negocio internacional y la inversión”.

Estas “señales” de desarrollo y modernidad, según se describe en el estudio, provienen principalmente de los estados del Golfo Pérsico (Qatar, Kuwait, Bahrein y Emiratos Árabes Unidos), Sudáfrica e Israel.

“En un buen número de estos países, no existe un mercado definido de oficinas y puede resultar complicado para las multinacionales encontrar espacios donde ubicarse cuando pretenden entrar en ellos. Las alternativas suelen ser la utilización de espacio en hoteles o complejos residenciales adaptados al nuevo uso”, recomienda Cushman & Wakefield.

Sin embargo, la oferta de oficinas está emergiendo en ciudades de países con un gran volumen de recursos naturales todavía sin explotar, entre las cuales se encuentran Luanda, Teherán y Trípoli.