Economía

El hecho es que se ha pasado de un tiempo medio de venta de 86 días en el año 2005 a un total de 120 días en 2007, lo que supone que el periodo de compra-venta se ha dilatado en más de un mes durante el citado periodo, según datos de la compañía de intermediación inmobiliaria. Sin embargo, Donpiso insiste en que “en ningún caso” puede hablarse de crisis, sino de un “aterrizaje suave” de los precios y de un “ajuste técnico” marcado por el propio estrechamiento de la demanda.
 
La compañía estima que la subida continuada de los tipos de interés, así como la incertidumbre generada en torno a su evolución futura, han provocado una retracción de la demanda y una dilatación de los tiempos de venta, por lo que se ha producido un “desfase”  entre los propietarios de inmuebles (que piensan que su vivienda “vale más de lo que vale”) y los potenciales compradores, que retrasan su compra por falta de seguridad.
 
Además, Donpiso añade que otros factores que están actuando como contractotes de la demanda son, por un lado, la alta rentabilidad vivida por la Bolsa a lo largo de este año, que ha desplazado buena parte de las inversiones en vivienda y, por otro, la salida al mercado de un importante volumen de obra nueva en 2007 que ha hecho de “catalizador” de los precios.

Seguirá la desaceleración de precios
 
En esta línea, Donpiso estima que el sector inmobiliario continuará experimentando una desaceleración del crecimiento de los precios durante este año. La compañía prevé que los precios de las viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano, se sitúen por segundo año consecutivo por debajo del 10%, con un crecimiento de entre un 5% y un 7% en 2007.
 
La compañía explica que esta moderación de la subida de los precios es consecuencia directa de la caída de la demanda, lo que ha derivado en un enfriamiento progresivo del mercado inmobiliario, que se encuentra en una situación lógica de “ajuste” después del “boom” y “calentamiento” de la economía de la última década.
 
A pesar de esta desaceleración de los precios, Donpiso considera que la “demanda del ladrillo” sigue estando animada, por un lado, por el fenómeno de la inmigración y, por otro, por la cultura tan arraigada de los españoles a la propiedad de una vivienda. En la actualidad, el 85% de los inmuebles del mercado español se encuentran bajo el régimen de propiedad, mientras que en el extranjero se reparte a partes iguales entre propietarios e inquilinos.

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