El mercado residencial de lujo presenta unas características propias que le hacen ser único y diferente del mercado residencial medio. Para Nuria Serranos, Directora de Proyectos Inmobiliarios de Prestigio de Knight Frank, las características que definen a una vivienda de lujo son muy distintas según el tipo de comprador al que nos refiramos.

No son las mismas necesidades las de un comprador que adquiere una vivienda como forma de inversión que las de aquel que piensa en tener un “pied à terre” o quien tiene intención de utilizarla como primera residencia

Normalmente una vivienda es considerada de lujo cuando su precio supera 1,2 millones de euros, pero existen casos en los que un apartamento de 60 metros cuadrados también puede enmarcarse en este segmento.

A la hora de clasificar una propiedad como “de lujo”, entran en juego aspectos tales como la disponibilidad del inmueble, su estado de conservación, el emplazamiento, las singularidades de la propiedad, etc., el comprador suele tener una idea muy clara de lo que quiere, habitualmente dispone de un criterio muy claro a la hora de adquirir su futura residencia, y no sólo entra en juego la parte económica.

El gusto y los diferentes hábitos del comprador son otros factores importantes que entran en juego a la hora de valorar las ventajas de una casa u otra. Mientras que, para algunos, es básico que la vivienda sea céntrica, para otros el factor a tener en cuenta es la tranquilidad de su entorno y su lejanía del ajetreo del centro de la ciudad .

Pese a la dificultad que surge a la hora de englobar en un mismo grupo las diferencias que puedan surgir entre un comprador y otro, podemos establecer una lista con siete características que definen una vivienda como una buena inversión:

- Metros cuadrados.

- Zonas comunes donde disponer de piscina, gimnasio, plazas de garaje...

- Su comunicación y lejanía con el centro, con los servicios públicos de transporte, con los accesos a las vías y carreteras más próximas...

- La distribución de la vivienda con espacios cómodos y luminosos.

- La tecnología adaptada a la seguridad de la vivienda: domótica.

- Los materiales y acabados con los que está realizada.

- Dotaciones en zonas de desarrollo o barrios totalmente consolidados.