El mercado hotelero de lujo tiene un potencial de crecimiento y una oportunidad enorme en España, puesto que actualmente sólo representa el 2,63% del total de la oferta hotelera. El sector, en cambio, se caracteriza por poseer un elevado número de hoteles de 1 y 2 estrellas (64,56%) y de hoteles de 3 y 4 estrellas (32,81%).

Durante los últimos años, se han desarrollado numerosos proyectos de hoteles de 4 estrellas y muy pocos de 5 estrellas. De hecho, la tendencia del mercado no ha variado en los últimos años. En este sentido, en 1999 había un total de 76 hoteles de 5 estrellas y 730 de 4 estrellas. En el año 2006 hemos llegado a un total de 175 hoteles de 5 estrellas y 1.413 hoteles de 4 estrellas.

"La escasez de hoteles de 5 estrellas en las grandes capitales ha propiciado el aumento desorbitado del precio por habitación"

Existe una clara oportunidad para penetrar en este segmento de mercado de hoteles de gama alta, pero el gran problema es la falta de espacios en el centro de las ciudades, ubicación obligatoria para el desarrollo de un hotel de lujo, así como el elevado coste del suelo en las capitales españolas. Si nos fijamos en las transacciones hoteleras realizadas durante el pasado año, vemos que la mayoría se han llevado a cabo en zonas de costa y/o vacacionales. En cambio, en las ciudades, se han realizado muy pocas transacciones, aunque éstas han alcanzado cifras astronómicas. Un claro ejemplo es la venta del Hotel Arts en Barcelona el pasado mes de julio, que alcanzó los 417 millones de euros y que significó la mayor operación por un solo inmueble en España.

Además, la escasez de hoteles de 5 estrellas en las grandes capitales ha propiciado el aumento desorbitado del precio por habitación en este tipo de establecimientos, precisamente por la escasez de oferta y la enorme demanda en estos hoteles de gama alta.

Es evidente que para el desarrollo de hoteles de lujo, debe existir una demanda para este tipo de producto; por ello, es muy necesario atraer al cliente ‘Premium’, ese cliente con una capacidad de gasto medio más elevado y acostumbrado a un producto que ofrezca los servicios y calidades que esperan encontrar. De hecho, Turespaña ha lanzado una campaña de marketing institucional para, precisamente, atraer a este tipo de cliente. Esperamos que todas estas acciones permitan la creación de una demanda que existe, pero que se encuentra dormida, en el mercado hotelero de lujo y que los proyectos de 5 estrellas Gran Lujo cumplan las expectativas esperadas por el cliente.